Checklista för fastighetsskötare: 8 tecken på att avloppet behöver spolas

Som fastighetsskötare hinner du ofta upptäcka ett avloppsproblem innan det blir akut. Ett avlopp börjar sällan strula helt utan förvarning. Det kan lukta från en golvbrunn, klucka i köksstammen eller komma flera felanmälningar från samma del av fastigheten. Det gäller bara att veta vilka signaler som är värda att reagera på. Här har vi på RJ Spolservice samlat en checklista för avlopp i fastighet som hjälper dig att avgöra när det räcker med tillsyn, när en planerad spolning bör bokas och när spolbilen behöver komma ut direkt.

Checklista för avlopp i fastigheten

Det är framför allt förändringar som är intressanta. Ett avlopp som alltid fungerat men plötsligt börjar rinna långsammare bör inte avfärdas. Samma sak gäller om flera boende börjar rapportera liknande problem inom kort tid. Som fastighetsskötare bör du reagera på följande:

• återkommande dålig lukt från golvbrunnar, kök eller tvättstuga
• kluckande och bubblande ljud från avlopp
• långsam avrinning i flera lägenheter eller lokaler
• upprepade felanmälningar från samma stam eller del av fastigheten
• stopp i avloppet i tvättstugan
• vatten som stiger eller rinner undan långsamt i en källarbrunn
• problem i köksstammar där fett och avlagringar byggs upp
• dagvattenbrunnar eller ledningar som inte tar undan vatten som tidigare

En enstaka trög golvbrunn kan vara ett lokalt problem. När samma symtom börjar synas på flera ställen bör man däremot fundera på om problemet sitter längre in i systemet.

Dålig lukt kan vara första varningen

Dålig lukt är lätt att lägga åt sidan så länge avloppet fortfarande fungerar. Men lukten kan vara ett tidigt tecken på att organiskt material, fett eller annan smuts har samlats i rören. Börjar lukten komma tillbaka kort efter rengöring av vattenlås och brunnar är det värt att undersöka vidare.

Som fastighetsskötare är det bra att notera var lukten uppstår och när den märks. Om flera lägenheter längs samma stam rapporterar liknande problem ger det oss betydligt bättre information än en allmän uppgift om att det luktar avlopp någonstans i huset. Avloppssystemet ska vara utformat så att spillvatten inte tränger in i andra avloppsenheter.

Kluckar det i avloppet bör du lyssna

Ett avlopp ska normalt inte föra en massa oväsen. Börjar det klucka eller bubbla från handfat, golvbrunnar eller andra avlopp kan luft och vatten ha svårt att passera som de ska.

Ett enskilt ljud behöver inte betyda att en spolbil behövs samma dag. Men kombinationen av kluckande ljud, sämre avrinning och återkommande lukt är något vi tycker att fastighetsskötaren ska skriva upp och följa. Om samma problem dyker upp på flera våningsplan kan det finnas en förträngning eller beläggning i stammen.

Här är historiken minst lika viktig som själva ljudet. Har samma stam spolats flera gånger på kort tid kan det finnas skäl att gå vidare med rörinspektion i stället för att bara öppna ännu ett stopp.

Upprepade felanmälningar är en varningssignal

En felanmälan från en hyresgäst kan vara ett lokalt stopp. Fem liknande felanmälningar från samma huskropp är en annan sak.

För en fastighetsskötare är därför dokumentationen guld värd. Notera lägenhetsnummer eller lokal, datum, vilken typ av avlopp det gäller och vad den boende har märkt. Det gör det lättare att se mönster. Det hjälper också oss när vi ska bedöma var spolningen bör börja och vilka delar av systemet som kan behöva kontrolleras.

Stopp i avloppet i tvättstugan bör tas på allvar

En gemensam tvättstuga belastar avloppet på ett helt annat sätt än ett vanligt badrum. Vattenmängderna är större och hår, ludd, tvättmedelsrester och annan smuts kan samlas i ledningarna över tid. Därför är stopp i avloppet i tvättstugan något vi tycker att man ska reagera på tidigt.

Om golvbrunnen börjar fyllas när maskinerna tömmer vatten, eller om vattnet går undan märkbart långsammare än tidigare, finns det anledning att kontrollera systemet. Väntar man tills brunnen svämmar över har man gått från planerat underhåll till ett akut jobb, ofta vid betydligt sämre tillfälle.

Om vattnet redan börjar komma upp ur golvbrunnen rekommenderar vi att ni kontaktar vår jour för stopp i avlopp direkt. Vi har jour dygnet runt för akuta rörstopp.

Stopp i källarbrunn kan snabbt ge större problem

En källarbrunn är lätt att glömma eftersom den kanske inte används aktivt varje dag. Men just därför är den värd att kontrollera vid regelbundna ronderingar. Ett stopp i en källarbrunn kan bli betydligt mer besvärligt när stora mängder vatten plötsligt behöver ta vägen någonstans.

Titta efter om det står vatten kvar, om nivån förändrats eller om det finns slam och smuts som hindrar flödet. Vid kraftigt regn är det även värt att hålla ett extra öga på källarutrymmen och brunnar. Om vatten börjar trycka upp från avloppet ska det hanteras snabbt eftersom följdskadorna kan bli betydligt större än själva stoppet.

Här är det också bra att skilja på spillvatten och dagvatten. Om problemen främst uppstår vid regn kan dagvattenledningar, brunnar, stuprörsanslutningar eller andra delar av systemet behöva kontrolleras.

Köksstammar behöver extra uppmärksamhet

Köksavlopp hör till de delar av en fastighet där vi ofta stöter på beläggningar. Fett, matrester och annat material fastnar på insidan av röret och bygger sakta upp ett allt tjockare lager. Det luriga är att köksavloppet kan fungera ganska länge trots att ledningen blivit betydligt trängre. Först rinner vattnet lite långsammare. Sedan börjar det klucka. Därefter kommer felanmälningarna tätare och till slut kan stammen sätta igen.

I det läget räcker det inte alltid att bara öppna en liten passage genom stoppet. Vi arbetar med högtryck och hetvatten för att rengöra ledningen och få bort avlagringar från rörväggarna. RJ Spolservice spolar bland annat köksstammar, spillvattenledningar, dagvattenledningar, golvbrunnar och större avloppsstammar.

Glöm inte dagvattenbrunnarna

Problem med avlopp i en fastighet finns inte bara inne i huset. Dagvattenbrunnar och ledningar runt fastigheten behöver också kunna ta undan vatten. Löv, sand, slam och annat material kan med tiden försämra flödet.

En bra rutin är därför att kontrollera brunnar inför perioder med mycket nederbörd och efter kraftigare regn. Står vatten kvar ovanligt länge eller svämmar en brunn över är det ett tecken på att något inte fungerar som tidigare.

För fastighetsskötaren är platsen viktig att dokumentera. Skriv inte bara dagvattenbrunn stopp i felanmälan. Ange vilken brunn det gäller, ungefärlig placering och om problemet uppstod vid regn eller även under torra förhållanden. Det sparar tid när vi kommer ut.

Så bedömer du ett akut stopp

Det viktigaste är att bedöma konsekvensen om man väntar. Ett avlopp som går lite långsammare men fortfarande fungerar kan ofta planeras in. Ett avlopp där vatten redan kommer upp på golvet är en helt annan situation.

Vi räknar det som brådskande när vatten svämmar över, flera avlopp plötsligt slutar fungera, en wc inte går att använda eller när golvbrunnar snabbt fylls. Vid sådana problem är vår rörjour rätt väg.

Har ni i stället återkommande lukt, tröga köksstammar eller flera mindre problem som byggts upp över tid kan en planerad underhållsspolning vara ett bättre alternativ. Vi erbjuder både akut spolning och planerade arbeten och ni kan boka spolbil online. Vid akuta ärenden rekommenderar vi telefon eller sms i stället för formuläret.

Det här vill vi veta när du bokar spolbil till fastigheten

Ju bättre information vi får från början, desto lättare blir det att planera arbetet. Du behöver inte själv kunna avgöra exakt vad som är fel. Berätta vad ni har sett och låt oss göra resten.

Inför att ni ska boka spolbil till fastigheten är det bra att ha följande uppgifter till hands:

• fastighetens adress och kontaktperson på plats
• vilken byggnad, uppgång, lägenhet eller lokal som berörs
• om problemet gäller wc, kök, golvbrunn, tvättstuga, källarbrunn eller dagvatten
• när problemet började och om det inträffat tidigare
• om ett eller flera avlopp är drabbade
• om vatten står stilla, rinner långsamt eller redan svämmar över
• vad som tidigare gjorts på samma ledning och när den senast spolades
• om det finns ritningar, foton eller annan dokumentation som kan hjälpa oss

Hos RJ Spolservice går det att bifoga bilder och dokument vid bokningen. För större fastigheter kan gamla spolprotokoll, ritningar och historik över tidigare stopp vara särskilt värdefulla.

Gör avloppskontrollen till en del av fastighetens underhåll

Det går inte att planera bort varje stopp, men många problem ger signaler långt innan avloppet står helt stilla. Därför tycker vi att avlopp, golvbrunnar, tvättstugor, källarutrymmen och dagvattenbrunnar ska finnas med i fastighetens vanliga kontrollrutiner.

Dokumentera vad som händer, notera återkommande problem och spara information om utförda spolningar. Då blir det betydligt enklare att avgöra om nästa felanmälan är en engångshändelse eller ännu ett tecken på ett återkommande problem.

När det är dags att boka spolbil

Som fastighetsskötare behöver du inte vänta tills det står vatten på golvet. Återkommande lukt, kluckande rör, tröga köksstammar, stopp i avloppet i tvättstugan eller problem med en källarbrunn är fullt tillräckliga skäl för att börja undersöka vad som händer.

Vi på RJ Spolservice hjälper fastighetsägare, förvaltare och BRF med både akuta stopp och planerad avloppsspolning i Göteborg med omnejd. Behöver ni planera en spolning kan ni boka spolbil till fastigheten här. Vill ni först beskriva problemet eller diskutera upplägget kan ni kontakta oss på RJ Spolservice. Är vattnet redan på väg upp är det bättre att ringa vår jour direkt.